Ну что сказать, я пару лет назад задался точно такой же целью с точно такими же условиями, и сейчас катаюсь на такой вот каляске:
Самое большое вложение - вилка, тыщ 7 вроде отдал (бу).
Раму за 2 взял (бу ессно). Колёса были, руль, вынос, педали.. Ну и там тормоза, переключатели и всё такое докупил новое. Два комплекта резины - слики для города и шипастые для лесных горок.
На сликах валит быстро, поднимаю седло, до работы 14 км за 40 минут проезжаю. При этом банники нормально идут сантиметров до 30. Если опустить - то до ~50 делал, но он тяжёлый сцуко. По лесу тоже нормал, в мини-дх учавствовал )
Короче вот, ищи похожую раму средней ростовки, вилочку хорошую, а остальное не так важно. Низкие стритовые рамы не бери, бикозы это вообще бред, ехать будет невозможно )